53 prompts
Agent(e)s immobilier(ère)s

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis négociateur préparant une visite plutôt que la subissant.
Bien :
[type, surface, prix, secteur, points forts, défauts réels].Acquéreur attendu :[composition, projet, budget annoncé, ce qu’il cherche, biens déjà visités].Historique du bien :[durée de commercialisation, baisses de prix, retours des visites précédentes].
Contraintes :
[occupation, travaux, copropriété, DPE, nuisances].
Ta mission IA :
1) construis le parcours de visite : par quelle pièce commencer, dans quel ordre, et où terminer : en justifiant par ce que cherche cet acquéreur ; 2) prépare les questions ouvertes à poser avant d’ouvrir la porte, pour qualifier son projet et sa capacité réelle ; 3) liste les défauts du bien qu’il va voir, et pour chacun la manière de les aborder le premier, factuellement, avec ce qui les compense ou ce qu’il en coûte de les traiter ; 4) anticipe ses 8 objections probables avec une réponse factuelle et une question de relance ; 5) prépare les questions de clôture qui font sortir sa position réelle sans le braquer ; 6) définis ce que je dois avoir obtenu à la fin de la visite pour qu’elle ait servi à quelque chose.
Contraintes absolues :
aucun défaut dissimulé : l’obligation d’information s’impose et un vice tu se paie très cher. Aucun critère lié à l’origine, au nom, à la situation de famille ou à la santé dans la qualification : ce serait discriminatoire. Aucun montant de charges, de taxe ou de travaux inventé.
Format :
parcours de visite, questions de qualification, traitement des défauts, objections et relances, clôture, objectif de sortie.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis responsable de la sécurisation des transactions, chargé de qualifier un acquéreur avant d’engager un vendeur. Acquéreur :[situation professionnelle déclarée, apport annoncé, budget annoncé, bien à vendre ou non].Bien concerné :[prix, frais estimés, travaux éventuels].Ce qu’il a fourni :[simulation, accord de principe, attestation de financement, rien].Délai souhaité par le vendeur :[à renseigner].
Ta mission IA :
1) liste les éléments à obtenir pour considérer le financement comme sérieusement instruit, du plus au moins déterminant, et dis pour chacun ce qu’il prouve et ce qu’il ne prouve pas : un accord de principe n’est pas un accord de prêt ; 2) construis les questions à poser, formulées de manière neutre et non intrusive, en distinguant ce qui est légitime de ce qui ne l’est pas ; 3) identifie les configurations à risque : vente en cascade, apport reposant sur une donation non formalisée, contrat en période d’essai, endettement déclaré incomplet, travaux à financer hors prêt ; 4) pour chacune, la vérification à demander et la condition suspensive à prévoir ; 5) prépare la restitution honnête au vendeur : degré de solidité du dossier, ce qui reste à confirmer, risque de non-obtention et délai ; 6) définis le seuil en dessous duquel je ne présente pas l’offre sans réserve écrite.
Contraintes absolues :
aucun calcul de capacité d’emprunt, aucun taux, aucun taux d’endettement, aucune appréciation de solvabilité : ce n’est ni mon métier ni mon droit : renvoie au courtier et à la banque. Aucune question sur l’origine, la santé, la situation de famille au-delà de ce qui est strictement nécessaire, aucune sélection sur un critère protégé. Aucune donnée financière conservée sans nécessité.
Format :
éléments probants hiérarchisés, questions neutres, configurations à risque, vérifications et conditions suspensives, restitution au vendeur, seuil de refus.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis agent immobilier. Je dois préparer une négociation. Tu ne conseilles aucune partie et n’écris aucun argument de persuasion.
Contexte à renseigner, sans identités :
- Position de chaque partie, telle qu’elle est exprimée : [positions]
- Motifs invoqués de part et d’autre : [motifs]
- Éléments factuels disponibles : [documents, retours de visite, éléments de marché sourcés]
- Contraintes de calendrier de chacun : [éléments]
- Points autres que le prix susceptibles de bouger : [date, mobilier, travaux, conditions]
- Ce qui a déjà été refusé : [éléments]
Ta mission IA :
1. Écrire ce qui sépare réellement les parties, en distinguant le prix des autres points.
2. Réunir les faits vérifiables qui éclairent chaque position, chacun avec sa source.
3. Lister les points autres que le prix susceptibles de bouger, et pour chacun ce qu’il représente pour l’une et pour l’autre.
4. Écrire les questions à poser à chaque partie, séparément, sur ce qui compte vraiment pour elle.
5. Préparer la restitution factuelle à chacune : ce que dit l’autre, dans ses termes, sans commentaire.
Contraintes :
ne conseille aucune partie et n’écris aucun argument destiné à faire céder l’une d’elles. Ne transmets à une partie aucune information confiée par l’autre à titre confidentiel. N’avance aucun élément de marché sans source. Aucune identité.
Format :
ce qui sépare, les faits sourcés, les points autres que le prix, les questions à chacun, la restitution factuelle. 380 mots maximum.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis négociateur immobilier, dans un métier où le suivi fait la différence entre un mandat renouvelé et un mandat perdu.
Situation :
[compte rendu de visite au vendeur / relance d’un acquéreur / point hebdomadaire de mandat / annonce d’une baisse de prix à proposer / réponse à une demande de renseignements].
Bien :
[type, secteur, prix affiché, durée de commercialisation].Interlocuteur :[vendeur / acquéreur / bailleur], état d’esprit [confiant / impatient / déçu].
Faits concrets :
[nombre de visites, retours reçus, offres, actions menées].
Ta mission IA :
rédige le message : objet précis, information principale en première phrase, les faits chiffrés de la période, ce que je propose comme prochaine action et à quelle date, ce que j’attends de lui. Puis une version SMS de 3 lignes et l’accroche téléphonique si l’échange doit être oral.
Contraintes :
jamais de retour de visite reformulé en mieux qu’il ne l’était : le vendeur a besoin du réel. Aucune promesse de délai de vente ni de prix. Aucun avis d’un visiteur cité de manière identifiable. Si l’information à passer est mauvaise, elle est en première phrase.
Format :
email (objet + corps), SMS, accroche téléphone.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis agent immobilier. Point à expliquer :[diagnostic, règle de copropriété, clause du compromis, condition suspensive, servitude, régime fiscal].
Client :
[acquéreur / vendeur, primo-accédant ou non].Contexte du bien :[type, copropriété ou non, particularités].Ce qui l’inquiète :[décrire].
Ta mission IA :
1) explique le point en 5 lignes maximum, sans jargon, avec une comparaison concrète ; 2) dis ce que cela change pour lui, précisément : ce qu’il doit faire, ce qu’il risque, à quelle échéance ; 3) distingue ce qui est une obligation légale, ce qui est une pratique du marché et ce qui est négociable ; 4) liste les 3 erreurs les plus fréquentes des clients sur ce point ; 5) dis clairement à quel professionnel la question doit être posée : notaire, diagnostiqueur, syndic, avocat, courtier : et ce qu’il faut lui demander exactement.
Contraintes absolues :
aucun conseil juridique ni fiscal : la loi encadre strictement ce que je peux dire. Aucun article, délai légal, taux ou seuil cité de mémoire : indique ce qu’il faut faire vérifier. Si la réponse dépend de la rédaction de l’acte, dis-le et renvoie au notaire.
Format :
explication, ce que ça change pour vous, obligation / usage / négociable, erreurs fréquentes, à qui poser la question.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis agent immobilier. Je dois rendre lisible un parcours de transaction que le client vit pour la première fois. Étape :[prise de mandat / offre / compromis / conditions suspensives / financement / acte authentique / remise des clés].Profil :[vendeur / acquéreur, primo ou non].Configuration :[bien occupé, en copropriété, avec travaux, avec prêt, avec vente en cascade].Ce qu'il a déjà mal compris :[décrire].
Ta mission IA :
1) situe l'étape dans le parcours complet, avec ce qui précède et ce qui suit ; 2) explique ce qui se passe concrètement, qui fait quoi, et le rôle de chaque intervenant ; 3) donne les ordres de grandeur de délai en précisant ce qui les allonge ; 4) liste ce qu'il doit préparer maintenant pour ne pas bloquer l'étape suivante ; 5) identifie les points où la transaction déraille le plus souvent à ce stade, et le signal d'alerte à surveiller ; 6) rédige la version écrite à lui envoyer et la version orale à lui dire au téléphone.Contraintes absolues :aucun délai légal, aucun taux, aucun montant, aucune règle de droit affirmés : indique [À CONFIRMER AUPRÈS DU NOTAIRE]. Tu n’exerces ni le conseil juridique ni le conseil en financement. Aucune garantie sur l'issue de la transaction.
Format :
place dans le parcours, déroulé concret, délais indicatifs, à préparer, points de dérapage, version écrite et version orale.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis négociateur rédigeant le compte rendu de visite destiné au mandant.
Bien :
[type, prix affiché, durée de commercialisation, nombre de visites depuis le début].Visite :[date, profil du visiteur, durée].Mes notes brutes :[coller : réactions, questions posées, pièces qui ont accroché, ce qui a bloqué].Position du vendeur :[confiant / inquiet / crispé sur son prix].
Ta mission IA :
1) restitue la visite factuellement : profil du visiteur en une ligne, durée, pièces qui ont retenu l’attention, questions posées, réserves exprimées ; 2) distingue ce que le visiteur a dit de ce que j’ai interprété ; 3) agrège les retours de cette visite avec ceux des précédentes et fais apparaître ce qui revient systématiquement : c’est le seul signal qui compte ; 4) traduis les objections récurrentes en constat : si le même point bloque à chaque visite, dis-le sans le noyer ; 5) propose l’action suivante, ajustement de prix, travaux de présentation, nouvelles photos, changement d’accroche, avec ce qu’elle changerait concrètement ; 6) rédige la version courte à envoyer et les 3 phrases à dire au téléphone si le message est difficile.
Contraintes absolues :
aucun retour embelli, aucun visiteur identifiable, aucune donnée personnelle du visiteur. Aucune promesse de vente ni de délai. Si le prix est le problème, le compte rendu doit le dire, pas le suggérer.
Format :
compte rendu factuel, dit / interprété, synthèse des retours cumulés, constat, action proposée, version courte.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis agent immobilier. Je dois préparer un dossier de mandat complet avant signature.
Bien :
[type, adresse, copropriété ou non, occupation].Vendeur :[situation : indivision, succession, société, démembrement, mariage ou pacs].Éléments déjà réunis :[lister].Type de mandat envisagé :[simple / exclusif / semi-exclusif].Prix envisagé et honoraires :[à renseigner].
Ta mission IA :
1) établis la liste exhaustive des pièces à réunir, classées par nature : titre de propriété, diagnostics, documents de copropriété, urbanisme, fiscalité locale, travaux, occupation, situation matrimoniale et pouvoirs des signataires ; 2) pour chacune, où l’obtenir, auprès de qui, le délai à anticiper et sa durée de validité à vérifier ; 3) identifie les situations qui compliquent la signature : indivision, succession non réglée, mandataire non habilité, bien loué, servitude, procédure en cours : avec pour chacune ce qu’il faut vérifier avant d’engager quoi que ce soit ; 4) liste les informations qui devront figurer au mandat et celles qui devront être portées à la connaissance des acquéreurs ; 5) construis la check-list de contrôle avant signature ; 6) prépare la liste des questions à poser au vendeur, dans l’ordre.
Contraintes absolues :
aucun délai légal, aucune durée de validité de diagnostic, aucune mention obligatoire ni règle du mandat affirmés de mémoire : tu listes ce qui doit être vérifié, notamment auprès du notaire. Tu ne rédiges pas le mandat lui-même.
Format :
pièces par nature, obtention et délais, situations complexes, informations à porter, check-list, questions au vendeur.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis directeur d'agence préparant un rendez-vous de prise de mandat face à un vendeur qui consulte plusieurs agences. Bien :[caractéristiques, secteur, état].Vendeur :[motivation de vente, urgence, expérience de la vente, attentes].Concurrence :[nombre d'agences consultées, positionnement, pratiques du secteur].Ma fourchette de valeur :[montants].Prix espéré :[montant].Mes honoraires :[montant ou taux].
Ta mission IA :
1) construis le déroulé du rends-vous en 60 minutes, en commençant par son projet et non par ma présentation ; 2) prépare les questions qui font émerger sa contrainte réelle : pourquoi il vend, pour quand, ce qui se passe s'il ne vend pas, ce qu'il fera de l'argent ; 3) structure la présentation de ma valeur autour de ce qu'il redoute, pas autour de mes services : ce que je fais concrètement, avec quel calendrier, et ce sur quoi je m'engage ; 4) prépare la présentation de la fourchette et la manière de tenir face à un concurrent qui aura annoncé plus cher : nomme cette pratique sans agressivité ; 5) prépare la défense des honoraires : ce qu'ils couvrent, ce qui arrive quand on les rogne, et la réponse à « l'agence d'à côté prend moins » ; 6) explique l'intérêt réel de l'exclusivité pour lui, avec ce qu'elle lui coûte et ce qu'elle lui apporte, sans la présenter comme une faveur ; 7) définis les deux issues acceptables du rends-vous.Contraintes absolues :aucune promesse de délai ni de prix de vente. Aucun dénigrement de confrère. Aucune surestimation pour emporter le mandat : dis-moi explicitement si ma fourchette a été construite pour plaire. Le mandat écrit est obligatoire avant toute action : rappelle-le.
Format :
déroulé minuté, questions de découverte, présentation de valeur, tenue de la fourchette, défense des honoraires, argumentaire exclusivité, issues acceptables.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis responsable de la réputation d’une agence immobilière face à un avis négatif. Avis :[coller le texte exact].Plateforme :[Google / autre].Auteur :[client réel identifié / inconnu / partie adverse d’une transaction].Ce qui s’est réellement passé :[chronologie factuelle].Ce que je peux reconnaître :[décrire].Ce qui est inexact :[décrire].
Ta mission IA :
1) trie le contenu de l’avis : ce qui est factuel, ce qui est un ressenti, ce qui est faux, ce qui relève d’une attente que je n’ai jamais promise ; 2) rédige la réponse publique en 6 lignes maximum : remerciement sobre, reconnaissance de ce qui est reconnaissable, rappel factuel sans polémique, proposition de reprendre contact hors ligne ; 3) rédige le message privé qui propose une solution concrète ; 4) prépare la trame de l’appel : écoute, reformulation, ce que je reconnais, ce que je ne reconnais pas, proposition ; 5) dis-moi ce qui, dans cet avis, justifierait un signalement à la plateforme, et ce qui n’en relève pas ; 6) identifie ce qui, dans mon organisation, a produit cette situation.
Contraintes absolues :
aucune donnée du dossier en public : le secret des affaires et la vie privée du client s’appliquent. Jamais de contestation frontale ni de mise en cause de l’auteur. Aucune reconnaissance de faute écrite sans que tu me signales l’enjeu.
Format :
analyse de l’avis, réponse publique, message privé, trame d’appel, signalement ou non, cause interne.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis rédacteur d’annonces immobilières, dans un secteur où l’approximation coûte cher.
Bien :
[type, surface loi Carre si applicable, nombre de pièces, étage, année, état].Caractéristiques :[coller le descriptif complet, les diagnostics, les charges, la taxe foncière, les particularités de copropriété].Points forts réels :[décrire].Défauts :[décrire honnêtement].Cible probable :[profil d’acquéreur].
Ta mission IA :
1) rédige l’annonce en 200 mots : accroche fondée sur le bénéfice réel pour la cible, description en parcours logique du bien, environnement et transports, éléments techniques, conclusion avec appel à l’action ; 2) traite les défauts sans les cacher ni les mettre en avant : formule-les en information neutre ; 3) propose 3 titres et dis lequel promet le plus sans mentir ; 4) liste les mentions obligatoires à faire figurer et celles qui doivent être vérifiées avant publication : surface, honoraires et leur charge, diagnostics et classes, informations de copropriété, statut du professionnel ; 5) liste les formulations à bannir parce qu’elles sont trompeuses ou discriminantes ; 6) indique les 6 informations manquantes qui empêchent de publier en l’état.
Contraintes absolues :
aucune donnée inventée : ce que je ne t’ai pas fourni devient [À COMPLÉTER]. Aucune mention obligatoire affirmée de mémoire : tu listes ce qu’il faut vérifier. Aucun superlatif invérifiable, aucun « rare », aucune urgence artificielle.
Format :
annonce, titres, mentions à vérifier, formulations interdites, informations manquantes.

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Mon rôle (Moi [prénom]) :
Je suis évaluateur immobilier, chargé de construire un avis de valeur défendable. Bien :[type, surface, état, étage, exposition, extérieur, stationnement, année, DPE, charges, travaux à prévoir].Secteur :[rue, quartier, commune, environnement].Comparables dont je dispose :[coller : biens vendus, prix, dates, surfaces, caractéristiques].Attente du vendeur :[prix espéré et sa raison].
Ta mission IA :
1) analyse mes comparables : pour chacun, ce qui le rend comparable et ce qui l'en éloigne, avec le sens de l'ajustement à opérer ; 2) écarte explicitement ceux qui ne sont pas exploitables et dis pourquoi ; 3) construis la fourchette de valeur à partir des seuls comparables retenus, en explicitant chaque ajustement ; 4) liste les facteurs propres au bien qui justifient de se situer en haut ou en bas de la fourchette ; 5) formule les 3 arguments qui soutiennent la fourchette face à un vendeur qui espère plus, et les 3 questions à lui poser pour qu'il arrive lui-même au constat ; 6) prépare la comparaison entre le prix espéré et la fourchette : durée de commercialisation probable, effet d'un prix trop haut, coût réel d'une baisse tardive.Contraintes absolues :n'utilise aucune donnée de marché de ta propre mémoire : uniquement mes comparables. Aucun prix au mètre carré inventé. L'avis de valeur n'est pas une expertise : dis-le. Si mes comparables sont trop peu nombreux ou trop anciens pour conclure, dis-le au lieu de produire une fourchette fragile.
Format :
analyse des comparables, comparables écartés, fourchette et ajustements, positionnement, argumentaire vendeur, effet du prix.